Skip to main content
CSTC Home

Centre Scientifique et Technique de la Construction

23/04/2018

CSTC Home
  1. Publications
  2. CSTC-Contact
  3. CSTC-Contact n° 39 (3-2013)
  4. Vos factures valent de l’or… pour vos clients également!

Vos factures valent de l'or… pour vos clients également ! 2013/03.15

Lorsque vous réalisez des travaux liés à la performance énergétique d'un logement existant, il est indispensable que vous remettiez une facture correctement rédigée, et ce afin d'améliorer le certificat PEB du logement et de permettre au propriétaire d'obtenir certaines primes régionales. Deux bonnes raisons en soi d'établir correctement les factures !

Des certificats différents, mais des problématiques communes

La certification énergétique des bâtiments résulte de la transposition de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments. En Belgique, cette transposition est une compétence régionale (voir Les Dossiers du CSTC 2011/4.20). Chaque Région a dû se poser une série de questions dans le but de définir la manière d'établir ces certificats. Exemples : Les mêmes questions s'étaient déjà posées lors de la mise en place de la procédure d'avis énergétique PAE, à la différence que cet audit énergétique constitue une démarche volontaire dont le bénéficiaire est le demandeur lui-même ! La réponse est alors bien simple : si l'auditeur ne peut pas relever lui-même une donnée, il peut croire le propriétaire. Or, quel intérêt aurait un propriétaire à mentir à… lui-même ?

Dans le cas d'une certification PEB, il en va autrement puisqu'il s'agit d'un processus obligatoire dont le principal bénéficiaire est le futur acquéreur ou locataire. Le demandeur a donc intérêt à obtenir le meilleur label possible, au meilleur prix.

On comprend aisément qu'il n'est pas possible de croire les seuls dires du propriétaire : le certificat doit être établi à l'aide de données vérifiées de manière indépendante par le certificateur. Idéalement, celui-ci devrait relever toutes les données lui-même sur le terrain. Dans bien des cas, certaines constatations sont toutefois impossibles. Par exemple, si déterminer la présence et la nature d'un isolant est déjà laborieux et si relever son épaisseur l'est encore davantage, identifier sa marque et son type précis est généralement impossible. Par ailleurs, n'oublions pas que, pour le demandeur, le coût du certificat, et donc le temps de recherche, doit être limité !

Les preuves acceptables

Les Régions ont dès lors défini des règles strictes. Celles-ci sont fixées dans des protocoles de collecte de données, documents de plus de 200 pages chacun ! Ces protocoles précisent les sources d'informations pouvant être prises en compte pour établir certaines données nécessaires au calcul, en l'absence de constatation visuelle in situ par le certificateur. Il s'agit des preuves dites acceptables (1).

Les constatations visuelles étant souvent difficiles à réaliser, il est très important de recevoir et de conserver des preuves acceptables valides pour obtenir un bon certificat. Les factures sont des preuves acceptables pouvant être émises par les entrepreneurs eux-mêmes.

Prenons l'exemple d'une facture portant sur des travaux d'isolation. Pour être valorisée au mieux par le certificateur, celle-ci doit contenir les informations suivantes (2) : Etant donné que des modifications entre le devis et la facture sont toujours possibles, la facture ne se contentera pas d'une mention 'facture selon devis', même si les informations nécessaires figurent dans l'un de ces documents ! De même, la mention 'facture selon état d'avancement' n'est pas suffisante, à moins que l'état d'avancement ne soit joint à la facture et contienne les informations précitées.


Information pratique 2013/03.15

Le CSTC met à disposition des entreprises C-FACT©, un outil de calcul de devis et de facturation basé sur Microsoft Excel©.


Article complet


N. Heijmans, ir., chef adjoint du laboratoire Caractéristiques énergétiques, CSTC

Cet article décrit la situation en septembre 2013. Il a été rédigé avec le soutien de la Guidance technologique 'Ecoconstruction et développement durable en Région de Bruxelles-Capitale', subsidiée par InnovIRIS.

(1) En Région de Bruxelles-Capitale, les preuves acceptables sont appelées 'justificatifs'.
(2) Pour les réductions d'impôts, voir la version longue de cet article.
(3) Pas obligatoire pour la certification en Région flamande et bruxelloise, mais bien pour les primes.
(4) Pour les réductions d'impôts et les primes en Région flamande et bruxelloise, la facture doit, en outre, mentionner les coûts détaillés par poste.